DACHAUSBAU IN ROSENHEIM

5 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT GESAMT 8 WOHNUNGEN

Die Wohnanlage aus den 1960er Jahren in Zentrumsnähe von Rosenheim sollte modernisiert werden. Bei solchen Vorhaben lässt die Auftraggeberin zusätzlich vorab die Nachverdichtungsmöglichkeiten untersuchen. Da die umgebenden Bebauungen niedriger bzw. genauso hoch wie die Wohnanlage sind, ist eine Aufstockung der Gebäude nicht möglich.

Da aber der vorhandene Dachstuhl in einem sehr guten Zustand ist und auch eine ausreichende lichte Höhe hat, bietet sich ein Ausbau bisherigen Trocken- und Abstellräume in den Dachgeschossen an. Dadurch können insgesamt 8 Wohnungen zusätzliche Wohnungen in der Anlage geschaffen werden. Zusätzlich sollen die maximal mögliche Anzahl an Dachgauben und Dacheinschnitte hergestellt werden. Weiter werden großzügige Dachfenster eingebaut, die teilweise bis zum Fußboden reichen und deren unterer Teil zu kleinen Balkonen nach außen geklappt werden können. Dadurch wird auch die Anleiterbarkeit für die Feuerwehr vereinfacht.

Das Büro Hermann & Englert Architekten wurden 2018 mit der Planung sowie mit der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen beauftragt. Entsprechend der Philosophie des Büros wurde als erstes ein Aufmaß der Dachgeschosse durchgeführt und auf dieser Grundlage eine möglichst genaue Planung gefertigt. Dazu wurden alleine 77 Details gezeichnet, damit möglichst alle Schnittpunkte vor Ausführung geklärt sind.

Die Bauausführung für die Fassadensanierung und der Dachausbau erfolgte aufgrund von Handwerkermangel erst 2020 - 2021